נדל"ן בגאורגיה - אקה פרויקטים
ליווי משקעי נדל"ן בגאורגיה עם אקה פרויקטים כל היתרונות:
- מקצועיות וניסיון - אקה פרויקטים מציעה ידע וניסיון עשיר בתחום הנדל"ן בגאורגיה. החברה מעסיקה צוות מומחים בעלי הבנה מעמיקה של השוק המקומי, התהליכים והרגולציות. ניסיון זה מאפשר לה להציע ללקוחותיה ליווי מקצועי ומותאם אישית, תוך מזעור הסיכונים והגדלת הסיכויים להצלחה.
- סיוע משפטי ובירוקרטי - השקעה בנדל"ן במדינה זרה עשויה להיות מורכבת מבחינה משפטית ובירוקרטית. אקה פרויקטים מאפשרת לכם יצירת קשר עם עורך דין דובר עברית שייצג את האינטרסים האישיים שלכם ברכישה, החל משלב החוזים ועד לסיום התהליך, כולל טיפול באישורים הנדרשים והתמודדות עם כל ההיבטים החוקיים והרגולטוריים.
- גישה לנכסים אטרקטיביים - לאקה פרויקטים גישה ישירה לנכסים אטרקטיביים בשוק המקומי, הכוללים דירות, בתים פרטיים ופרויקטים מסחריים. בזכות קשרים ענפים עם יזמים מקומיים ופלטפורמות נדל"ן, הלקוחות יכולים ליהנות מהזדמנויות השקעה ייחודיות ומשתלמות.
- תוכניות השקעה מותאמות אישית - אקה פרויקטים מציעה תוכניות השקעה מותאמות אישית בהתאם לצרכים ולמטרות של כל לקוח. אקה פרויקטים מנתחת את המאפיינים הפיננסיים והאישיים של המשקיע, ומציעה תוכניות שיכולות למקסם את התשואה על ההשקעה תוך שמירה על רמת סיכון מקובלת.
- תמיכה מתמשכת - גם לאחר השלמת תהליך ההשקעה, אקה פרויקטים ממשיכה להעניק תמיכה וליווי. חלק מהחברות שאק פרויקטים עובדת איתם מסייעת בניהול הנכסים, תחזוקה, השכרה ומכירה מחדש, על מנת להבטיח שההשקעה תמשיך להניב תועלת לאורך זמן.
- השקעה בנדל"ן בגאורגיה עם אקה פרויקטים - מספקת יתרון משמעותי למי שמחפש להיכנס לשוק מתפתח ומבטיח. עם צוות מקצועי, ליווי משפטי ובירוקרטי, וגישה להזדמנויות אטרקטיביות, המשקיעים יכולים להיות בטוחים שהם בידיים טובות.

למה להשקיע בנדל"ן בגאורגיה בשנת 2025:
- כלכלה יציבה וצומחת - גאורגיה מתאפיינת בכלכלה יציבה עם שיעור צמיחה גבוה. הממשלה המקומית מתמקדת בחיזוק הכלכלה באמצעות רפורמות כלכליות, השקעות בתשתיות ועידוד יזמות מקומית ובינלאומית. כל אלו יוצרים סביבה עסקית חיובית עבור משקיעים זרים.
- מיקום גיאוגרפי אסטרטגי - גאורגיה ממוקמת בצומת דרכים בין אירופה ואסיה, מה שהופך אותה למקום אידיאלי למסחר ולשיתוף פעולה בין-לאומי. התשתיות התחבורתיות המתקדמות והנמלים האסטרטגיים מספקים גישה נוחה לשווקים הגלובליים, מה שמגביר את האטרקטיביות של השקעות בנדל"ן במדינה.
- מחירים אטרקטיביים ותשואות גבוהות - המחירים הנמוכים יחסית של הנדל"ן בגאורגיה, בשילוב עם ביקוש גובר לנכסים, מאפשרים למשקיעים ליהנות מתשואות גבוהות על השקעתם. השוק המקומי מציע מגוון רחב של נכסים, החל מדירות מגורים ועד לנכסים מסחריים, מה שמאפשר גמישות והתאמה לצרכים השונים של המשקיעים.
- תמיכה ממשלתית למשקיעים זרים - הממשלה הגאורגית מעודדת השקעות זרות באמצעות חוקים ידידותיים למשקיעים, הקלות מס ותמריצים שונים. התמריצים הללו כוללים הקלות ברגולציה, תהליכי רישום מהירים והגנה על זכויות הקניין. כל אלו הופכים את תהליך ההשקעה לנוח ובטוח יותר עבור משקיעים זרים.
- פוטנציאל לתיירות גוברת - גאורגיה היא יעד תיירותי פופולרי שזוכה לפופולריות גוברת מדי שנה, עם נופים מרהיבים והיסטוריה עשירה. הגידול בתיירות מגביר את הביקוש לנכסים להשכרה לטווח קצר, מה שיכול להוות הזדמנות רווחית נוספת למשקיעים.
שיעור המס על הכנסות משכר דירה בגאורגיה למשקיע זר:
- מס הכנסה על שכר דירה - בגאורגיה, ההכנסות משכר דירה כפופות למס הכנסה. שיעור המס על הכנסות משכר דירה הוא 5% בלבד. זהו שיעור מס נמוך יחסית בהשוואה למדינות רבות אחרות, מה שהופך את גאורגיה ליעד פופולרי להשקעות בנדל"ן.
- דרישות דיווח - יש להגיש דיווח שנתי לרשויות המס בגאורגיה על הכנסות משכר דירה. חשוב לשמור על תיעוד קפדני של כל ההכנסות וההוצאות הקשורות לנכס להשכרה, שכן אלו עשויים להשפיע על חישובי המס.
- ניכויים והטבות מס - בנוסף לשיעור המס הנמוך, קיימות אפשרויות לניכויים מסוימים שיכולים להקטין את ההכנסה החייבת במס. לדוגמה, ניתן לנכות הוצאות תחזוקה ותיקון של הנכס, ביטוח, וכן דמי ניהול אם הנכס מנוהל על ידי גורם חיצוני.
שיעורי תשואה צפויים מנדל"ן בגאורגיה לשנת 2025 :
- דירות להשקעה - תשואה שנתית ממוצעת של כ-5%-8%.
- נכסים מסחריים - תשואה שנתית ממוצעת של כ-8%-12%.
- נכסים להשכרה לטווח קצר - בערים תיירותיות כמו טביליסי ובטומי, התשואה יכולה להגיע ל-10%-15%.
- מיקום הנכס - נכסים במרכזי הערים ובאזורי תיירות נוטים להניב תשואה גבוהה יותר.
- מצב הנכס - נכסים במצב טוב או משופצים יכולים להעלות את ערכם ולהניב תשואה גבוהה יותר.
- ביקוש מקומי - עלייה בביקוש לנכסים יכולה להעלות את מחירי השכירות והתשואה הכוללת.
ערים מומלצות להשקעת נדל"ן בגאורגיה בשנת 2025:
- כלכלה מתפתחת - טביליסי מתפתחת במהירות והופכת למרכז כלכלי חשוב באזור הקווקז.
- תיירות - העיר מושכת תיירים רבים בזכות ההיסטוריה העשירה, האתרים ההיסטוריים והתרבות הייחודית.
- תחבורה - מערכת תחבורה מתקדמת המאפשרת גישה נוחה לכל חלקי העיר.
- תיירות נופש - בטומי היא יעד תיירותי פופולרי, עם חופים יפים ומתקני נופש מתקדמים.
- פיתוח מהיר - העיר נמצאת בתהליך פיתוח מואץ עם פרויקטים חדשים ומגוונים.
- מחירים תחרותיים - מחירי נדל"ן נמוכים יחסית לערים אחרות באירופה.
- מיקום אסטרטגי - קרבה לנמל התעופה הבינלאומי ולמסילות רכבת חשובות.
- תעשייה - פיתוח תעשייתי והתמקדות בפרויקטים של אנרגיה מתחדשת.
- חינוך - מוסדות חינוך מובילים שמושכים סטודנטים ומשפחות.
קובולטי - קובלטי, היא עיר קטנה יחסית בגאורגיה, אך היא מציעה פוטנציאל השקעה מעניין בזכות מיקומה הייחודי והאווירה השלווה שלה. העיר נמצאת לא רחוק מבטומי, מה שהופך אותה לאטרקטיבית עבור משקיעים שמחפשים נכסים במחירים סבירים יותר.
- קרבה לבטומי - קובולטי נמצאת במרחק נסיעה קצרה מבטומי, מה שמספק גישה נוחה לשירותים ולתיירות של העיר הגדולה.
- חופים יפים - העיר מציעה חופים מרהיבים ואזורי נופש שיכולים למשוך תיירים, במיוחד בעונות הקיץ.
- פיתוח עירוני - ישנם פרויקטים חדשים בתחום הבנייה שמושכים משקיעים המעוניינים בנכסים למגורים או למטרות תיירות.
- מחירים נוחים - מחירי הנדל"ן בקובולטי נמוכים יותר מאלו שבטביליסי או בטומי, מה שמאפשר השקעה משתלמת יותר.
טווחי המחירים הממוצעים לנכסים בגאורגיה:
- דירות במרכז העיר - המחירים נעים בין 1,000 ל-1,500 דולר למ"ר.
- דירות בפרברים - המחירים נעים בין 600 ל-900 דולר למ"ר.
- בתים פרטיים - יכולים לנוע בין 100,000 ל-300,000 דולר, בהתאם לגודל ולמיקום.
- דירות ליד החוף - המחירים נעים בין 1,200 ל-2,000 דולר למ"ר.
- דירות במרכז העיר - המחירים נעים בין 800 ל-1,200 דולר למ"ר.
- בתים פרטיים - המחירים יכולים להגיע ל-200,000 דולר ומעלה.
- דירות במרכז העיר - המחירים נעים בין 600 ל-800 דולר למ"ר.
- דירות בפרברים - המחירים נעים בין 400 ל-600 דולר למ"ר.
- בתים פרטיים - המחירים נעים בין 70,000 ל-150,000 דולר.
קובולטי - במהלך השנים האחרונות, מחירי הנדל"ן בקובולטי חוו עלייה מתמדת. זאת בעקבות הגידול בתיירות וההתעניינות ההולכת וגוברת בנכסים על קו החוף. עם זאת, המחירים עדיין נחשבים לנמוכים יחסית בהשוואה ליעדים פופולריים אחרים באירופה.
- דירות - המחירים עבור דירה ממוצעת יכולים להתחיל מכ-1,000 דולר למטר רבוע.
- בתים פרטיים - בתים מתחילים סביב 100,000 דולר, תלוי בגודל ומיקום.
- נכסים מסחריים - המחירים משתנים מאוד, בהתאם לגודל ומיקום העסק.
מדיניות המיסוי על השקעות נדל"ן בגיאורגיה:
- מיסוי רכישת נדל"ן - מס רכישה: בגיאורגיה אין מס רכישה על נדל"ן. זהו יתרון משמעותי למשקיעים בינלאומיים שמחפשים להפחית עלויות ראשוניות.
- מע"מ - מע"מ אינו חל על רכישת נדל"ן למגורים, אך ייתכן שיחול על נכסים מסחריים, בהתאם לתנאים מסוימים.
- מיסוי על הכנסות משכירות - מס הכנסה אישי: הכנסות משכירות כפופות למס הכנסה אישי בשיעור של 5% בלבד. זהו שיעור נמוך יחסית שמספק יתרון למשקיעים שמחפשים הכנסות פסיביות.
- ניכויים - יש אפשרות לנכות הוצאות הקשורות לניהול ותחזוקת הנכס מההכנסה החייבת במס.
- רווחי הון על מכירת נדל"ן - רווחי הון ממכירת נכסים כפופים למס בשיעור של 20%. עם זאת, ישנם פטורים מסוימים, כמו מכירת דירה שהחזקה בה הייתה מעל 2 שנים.
- השקעות ארוכות טווח - השקעות ארוכות טווח עשויות להוביל לפטור ממס על רווחי הון, בהתאם להוראות המס המקומיות.
- מס ירושה - גיאורגיה אינה מטילה מס ירושה, דבר המקל על העברת נכסים לדור הבא ללא עלויות נוספות.
- מתנות ונדבות - מתנות ונדבות של נדל"ן עשויות להיות כפופות למיסוי, אך ישנם פטורים ותקרות מסוימות.
שוק הנדל"ן בגאורגיה תחזית לעתיד:
מעוניינים בהזדמנויות נדל"ן בגאורגיה? לאקה פרויקטים יש הזדמנויות נדל"ן חמות ומשתלמות בטביליסי וקובולטי צרו קשר עם הנציגות שלנו בארץ וקבעו פגישה לסיור פרויקטים משתלמים עם אקה בגאורגיה.
לנציגות הישראלית בארץ
של אקה פרויקטים ולקביעת תור לסיור
הזדמנויות נדל"ן משתלמות בגאורגיה
התקשרו: 073-374-2727
הזדמנויות הנדל"ן בגאורגיה לשנת 2025 - של אקה פרויקטים
מלון דירות קובלטי רזידנס

מלון דירות קובלטי רזידנס - השקעת נדל"ן חכמה בגאורגיה עם צפי סיום הפרויקט במאי 2025, במיקום אסטרטגי בעיר קובלטי ונוף מדהים לים.
ארכי יוניברס - מרכז טביליסי

ארכי יוניברס - פרויקט הדגל של חברת ארכי נמצא במחוז סבורטלו המבוקש במרכז טביליסי ברחוב האוניברסיטה, פרויקט פרמיום הכי משתלם שיש!
קיקווידזה גרדן - בטביליסי

קיקווידזה גרדן - פרויקט מדהים ואיכותי במיקום מרכזי בטביליסי שני דקות הליכה מהמטרו, בסביבה ירוקה בטביליסי.
דיגומי 3 - בטביליסי

דיגומי 3 - עיצוב אדרכלי מדהים עם מפרט טכני מרשים, קרוב לעורקי תחבורה ראשיים עם נגישות לכול נקום בטביליסי.
מלון דירות - קובולטי קוסטליין

מלון דירות קובולטי קוסטליין - מיקום מדהים על קו הים בעיר קובלטי הכולל בריכת שחיה חיצונית, שירותי השכרה בהשקעה משתלמת במיוחד.
איסאני 2 - בטביליסי

איסאני 2 - פרויקט במבנה אדריכלי מרשים הכולל בניה איכותית במיקום מרכזי הקרוב לעורקי תחבורה ראשיים.